ГРУППА Компаний "РТД-ДОМ"

Строительство загородных домов

в Санкт-Петербурге и Ленобласти

Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект 58

(812) 320-88-98
обратный звонок

Этапы строительства загородного дома под ключ

 

Перед тем, как начать строительство дома своей мечты — своими силами, или с помощью специалистов обязательно нужно разобраться из каких этапов состоит этот сложный процесс и определиться со сроками и средствами, которые Вы готовы выделить на каждый из этих этапов.

И в этом мы Вам с удовольствием поможем.


 

 Пункт 1: Разведка.

Позвоните нам по телефону 8 (812) 320-88 -98. Мы подробно расскажем Вам о том, как организован процесс строительства домов, бань, беседок и хоз. построек из различных материалов: бревна, бруса, газобетона, керамических блоков, кирпича, тепло-блоков, керамзитобетона, каркасных домов по финской и канадской технологиям. А заодно, расскажем Вам и о самих технологиях.

 

 Пункт 2: Начинаем разбираться. Проектирование.

Если Вы всё же решили разобраться самостоятельно, начнём! На самом деле, первый этап строительства в случае, если у Вас уже есть участок — это, конечно же, проектирование (Если у Вас нет участка — вернитесь к Пункту 1).

Мы предлагаем несколько сценариев проектирования загородного дома, коттеджа или бани:

  • Покупка готового проекта.

Такой вариант подойдёт Вам, если Вы заинтересованы в быстрой реализации проекта. В условиях сжатых сроков рекомендуем обратить внимание на готовые проекты домов по каркасной технологии, домов из газобетона, бревна и бруса.

  • Адаптация готового проекта.

Бесплатное изменение планировок и материалов строительства в соответствии с Вашими индивидуальными запросами.

  • Индивидуальное проектирование.

Разработка проекта с учётом Ваших пожеланий и потребностей, а также архитектурное и дизайнерское сопровождение проекта на всех этапах строительства.

Подробнее о том, что входит в проект дома и о ценообразовании читайте здесь: http://rtd-dom.ru/stroitelstvo/proektirovanie.

 

 Пункт 3. Составление и согласование сметы и этапов работ.

Здесь мы детально прорабатываем смету по проекту. Наша смета — полностью открытая, в ней учтены абсолютно все расходы по каждому из этапов работ. (Чтобы убедиться, отправьте заявку на почту: sales@rtd-dom.ru и мы вышлем Вам точную смету на любой из уже построенных домов в течение часа). 

После того, как согласована общая смета, мы составляем удобный для заказчика график работ и платежей. Существует стандартная схема — заказчик вносит 100% предоплату за материалы по одному из этапов, и по его окончании оплачивает работы. 

Пример: Стоимость свайного фундамента «под ключ» для каркасного дома 11,5х12,5 составит 100 240 руб. Из них заказчик вносит предоплату за материалы в размере 64 400 руб., и после установки фундамента вносит 35 840 руб. за работу. И так по каждому из этапов: фундамент, каркас, кровля, утепление, отделка и проч. Если для заказчика такой вариант неудобен, мы разрабатываем индивидуальную схему оплаты.

 

 Пункт 4. Старт! Подготовка строительной площадки.

Итак, вот оно! Начинаем рассказывать о самой стройке. Все начинается с подготовки участка:

1) Дренаж участка;

2) Устройство въезда;

3) Подготовка площадки под строительство;

4) Устройство места временного проживания бригады и складирования материалов;

5) Подведение коммуникаций (вода, электричество, септик).

После того, как подготовительные работы окончены и всё готово к строительству – приступаем к самому ответственному этапу – возведению фундамента.

 

 Пункт 5. Самый важный. Фундаментные работы (нулевой цикл работ).

В случае со свайным фундаментом, этот этап занимает 2-3 дня и не требует остановки работ после завершения этапа.

Основные преимущества свайного фундамента:

1) Быстрый монтаж, не требующий определенных погодных условий и специальной техники.

2) Срок службы при правильном монтаже – более 100 лет.

3) Возможность приступить к строительству сразу после монтажа.

4) Стоимость на 60-70% ниже, чем у бетонного фундамента.

5) Возможность установки на сложном грунте с большим перепадом.

Свайный фундамент идеально подойдёт для строительства дома из бревна, бруса или по каркасной технологии.

При строительстве дома из кирпича, газобетона, керамических блоков или керамзитобетона, обычно используется плитный, ленточный или комбинированный фундамент – плита с ростверком.

Также набирают популярность УФФ – утепленный финский фундамент и УШП – утепленная шведская плита.

Выбор фундамента в основном зависит от типа грунта и масштабности постройки: чем больше дом, тем более прочный фундамент требуется. Например, под дом из газобетона до 200 кв.м. обычно достаточно ленточного фундамента (в зависимости от грунта), а под строительство дома из кирпича с монолитными перекрытиями простая «лента» уже не подойдёт.

Основные особенности бетонных фундаментов:

1) Высокий уровень прочности: монолитные фундаменты при соблюдении техники заливки не деформируются с течением времени и имеют повышенные характеристики устойчивости по отношению к смещению грунта.

2) Бетонный фундамент (ленточный\монолитные и тем более УФФ и УШП) требует чёткого соблюдения технологии и высокой квалификации специалистов.

3) По отношению к свайному фундаменту, бетонный будет стоить дороже на 60-70% в связи с большим количеством дополнительных работ: устройств песчано-гравийной подушки, гидроизоляции, опалубки, а также с использованием специализированной техники.

4) В бетонном фундаменте обязательно прокладываются все закладные под коммуникации по проекту. После заливки фундамента изменить расположение кухни, санузлов, бойлерной будет практически невозможно.

5) Возведение бетонного (ленточного или плитного) фундамента обычно занимает от 4х до 10 дней и требует перерыва в строительстве на 10-20 дней, связанного с тем, что бетон набирает прочность постепенно и максимальной прочности достигает только через несколько недель после заливки.

 

Ленточный фундаментПлитный фундамент

 Пункт 6. Возведение «коробки» дома.

 

В этот пункт входит возведение стен, перегородок, перекрытий, стропильной системы и кровли. Из всего разнообразия стеновых материалов, мы остановимся на пяти основных:

1) Возведение коробки каркасного дома

Возведение силового каркаса – важнейший этап строительства каркасного дома. К этому этапу должны быть причастны исключительно профессионалы своего дела. Технология каркасного домостроения постоянно совершенствуется и развивается: появляются новые виды материалов и технологии работ. Чем больше опыта у бригады, которая строит Вам дом, тем дольше этот дом простоит. На этом этапе мы категорически не рекомендуем экономить.

Возведение силового каркаса дома 120-150 кв.м. занимает от нескольких дней до недели. Ещё 3-4 дня требуется на утепление и обшивку паро- и ветро- изоляцией и OSB, затем монтируется кровля, окна-двери, и внешняя отделка. На возведение теплого контура каркасного дома обычно уходит 3-4 недели.

2) Коробка дома из газобетона.

С возведением коробки из газобетона дело обстоит сложнее и дольше. Главное, на что нужно обратить внимание при выборе бригады – это толщина швов между блоками газобетона в уже построенных бригадой домах. Швы не должны быть больше 1 см и клей не должен быть размазан вокруг шва на 2-3 сантиметра в каждую сторону. Чем больше шов – тем больше мостик холода, а значит – теплопотери. Последние несколько лет газобетонные блоки укладывают не на цементный клей для газобетона, а на полиуретановую пену. Теплопроводность такой пены гораздо меньше, чем у самого газобетона, что полностью исключает возникновение мостиков холода.

Средний срок возведения коробки дома – от 1 до 3х месяцев.

3) Возведение коробки дома из кирпича.

Кирпичные дома издревле славятся своей прочностью, надежностью и низкой теплопроводностью. Углубимся в детали: теплопроводность газобетона составляет 0,15-0,3 Вт\мГрад. Кирпич обладает более высокой теплопроводностью (0,3-0,8 Вт\мГрад), следовательно, кирпичная стена должна быть толще газобетонной. Качественная теплоизоляция дома обеспечивается при толщине газобетонной кладки 375-400мм и кирпичной – 500мм. Значит, кирпича понадобится больше, чем газобетона.

В отношении пожаробезопасности и экологичности – оба материала удовлетворяют современным потребностям. Если говорить о скорости строительства, то стены из газобетонных блоков возводятся быстрее, благодаря их большему размеру.

4) Строительство коробки дома из бревна или профилированного бруса

Наши безусловные фавориты. Экологически чистые материалы и утеплители, особый микроклимат, великолепные ансамбли с ландшафтом и огромное разнообразие внутренней и внешней отделки –всё это о них, наших любимых деревянных домах.

О том, что возведение коробки дома из бревна или бруса требует профессионального подхода, говорить не будем, на этот счёт уже гуляет огромное количество страшных историй и фотографий в интернете. Дерево – это практически «живой» материал, подверженный огромному количеству естественных процессов. Не зная о каком-либо из них, неграмотный строитель может испортить всю прелесть проживания в деревянном доме.

Возведение коробки много времени не займёт, однако при использовании материалов естественной влажности, на усадку дома (то есть, с момента возведения коробки, до установки окон/дверей и отделки) потребуется от 6 до 10 месяцев.

После возведения стен и перекрытий, монтируется кровельный пирог, водосточная система, окна, двери.

 

 Пункт 7. Практически, тёмный лес для заказчиков. Коммуникации.

 

Когда дом почти готов, так и хочется приступить к долгожданной отделке. Но тут не всё так просто, говорят вредные строители. Для начала работ по внутренней отделке необходим сформировавшийся микроклимат, другими словами – нормальный температурно-влажностный режим.

Здесь начинается этап устройства коммуникаций:

1) Устройство пожаробезопасной электрической сети по проекту.

2) Разводка труб отопления, водоснабжения, канализации по проекту.

3) Устройство системы приточно-вытяжной вентиляции.

4) Установка радиаторов или монтаж тёплого пола, устройство котельной.

 

 Пункт 8. Самый захватывающий – отделка.

Подробно о видах и особенностях фасадной отделки можно почитать здесь: http://rtd-dom.ru/news-rtd/fasadnaya-otdelka-zagorodnogo-doma-obzor-tehnologij.

Мы отметим лишь тот факт, что на этом этапе наступило время принимать участие во всём, что происходит на стройке – в выборе цветов, фактур, способов укладки. Здесь именно Вы создаёте облик своего будущего идеального жилья.

В многообразии отделочных материалов рекомендуем обратить внимание на наиболее экологичные: натуральный камень, металлические конструкции, дерево. Например, имитация бруса, окрашенная в белый цвет идеальна для отделки потолков и отлично сочетается практически с любыми обоями. Последние несколько лет, на пике популярности в интерьерах загородных домов находятся природные оттенки и натуральные материалы.

 

 Пункт 9. Самый приятный – благоустройство территории и переезд.

У всех отличных строителей, будь то первоклассный электрик, или виртуоз кровельного мастерства, есть одна общая черта. После них – ни соринки, комар носу не подточит. Разумеется, при использовании тяжелой техники и постоянном перемещении строительных материалов по участку, от первоначального ландшафта участка остаётся очень и очень мало, но уважающие себя компании обычно оставляют за собой чистый, а иногда и очень ухоженный участок.

Наш последний совет на сегодня - не портить себе первое впечатление от заезда в дом своей мечты и заранее оговорить с подрядчиком или бригадой детали благоустройства участка после окончания работ.


Надеемся, что после прочтения этой статьи у вас появилось более чёткое понимание процесса строительства, а значит и больше энтузиазма к началу работ. Выбирайте профессионалов и Ваш переезд в дом мечты произойдёт раньше и гораздо приятнее, чем Вы можете себе представить.

Удачи в строительстве, друзья!

Акции и предложения

Проект в подарок при заказе строительства.

Проект в подарок при заказе строительства.

Дарим проект при заказе строительства!

Снос дома бесплатно при заказе строительства!

Снос дома бесплатно при заказе строительства!

Сделаем демонтаж старого дома быстро, качественно, а главное – бесплатно при заказе строительства в RTD-DOM.  

Дом под ключ по Вашей цене!

Дом под ключ по Вашей цене!

Назовите бюджет и желаемый метраж дома и мы подберем для Вас проект, технологию и материалы, ориентируясь на Ваш бюджет! 

Приведи друга - получи скидку!

Приведи друга - получи скидку!

Постоянная акция! Приведи друга - получи скидку 5% от общей стоимости строительства.